2 Avenue du Docteur Butaud, 23400 Bourganeuf
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Docteur Butaud, affiche un prix moyen de 842 €/m², identique à celui du n°2 bis mais inférieur de 0.12 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1899, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Docteur Butaud, 23400 Bourganeuf
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1899, situé dans le quartier Bourganeuf.
1 niveau - 400 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège J. Picart Le Doux à 604 mètres
- - Collège Jean Picart Le Doux à 620 mètres
- - Lycée professionnel Delphine Gay - Lycée des métiers du bien-être, des soins à la personne et de la restauration. à 393 mètres
- - Ecole maternelle Camille Riffatterre à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Martin Nadaud 1 à 447 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Docteur Butaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Docteur Butaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Docteur Butaud
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Docteur Butaud. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Docteur Butaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Docteur Butaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Docteur Butaud dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Docteur Butaud par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur Butaud, le prix moyen des maisons s'établit à 790 €/m². Avec un prix moyen de 842 €/m², le 2 Avenue du Docteur Butaud se situe 6.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Docteur Butaud par rapport à Bourganeuf et à Creuse
À Bourganeuf, le prix moyen des maisons atteint 888 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Avenue du Docteur Butaud se situe 5.18 % en dessous de la moyenne de Bourganeuf et -12.11 % en dessous de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Docteur Butaud à Bourganeuf
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Docteur Butaud est de 9.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.1 € à 10.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourganeuf, qui est de 10.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 71.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bourganeuf a baissé de 5.02 % sur 1 an et augmenté de 12.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 723 €/m² au deuxième semestre 2020 à 935 €/m² au premier semestre 2025.
