2 Avenue du Petit Bois, 23400 Bourganeuf
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Petit Bois, affiche un prix moyen de 176 €/m², identique à celui du n°11 bis mais supérieur de 4.14 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Petit Bois, 23400 Bourganeuf
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1998, situé dans le quartier Bourganeuf.
1 niveau - 318 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège J. Picart Le Doux à 771 mètres
- - Collège Jean Picart Le Doux à 775 mètres
- - Lycée professionnel Delphine Gay - Lycée des métiers du bien-être, des soins à la personne et de la restauration. à 665 mètres
- - Ecole maternelle Camille Riffatterre à 338 mètres
- - Ecole élémentaire Martin Nadaud 1 à 106 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Petit Bois
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Petit Bois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Petit Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Petit Bois, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Petit Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Petit Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Petit Bois dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Petit Bois par rapport à la voie
Sur Avenue du Petit Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 174 €/m². Avec un prix moyen de 176 €/m², le 2 Avenue du Petit Bois se situe 1.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Petit Bois par rapport à Bourganeuf et à Creuse
À Bourganeuf, le prix moyen des appartements atteint 161 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Petit Bois se situe 9.32 % au-dessus de la moyenne de Bourganeuf et 74.34 % en dessous de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Petit Bois à Bourganeuf
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Petit Bois est de 10.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.91 € à 12.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.29 % au loyer moyen estimé à Bourganeuf, qui est de 10.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 73.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourganeuf a baissé de 72.8 % sur 1 an et baissé de 43.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 254 €/m² au deuxième semestre 2019 à 867 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 592 €/m² sur la période récente.
