2 bis Avenue Bourzat, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue Bourzat, affiche un prix moyen de 969 €/m².Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue Bourzat, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier La Rodde à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 79 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 268 mètres
- - Guéret à 458 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Martin Nadaud à 1176 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 833 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 635 mètres
- - Ecole maternelle Groupe scolaire Jean Macé à 404 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue Bourzat
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue Bourzat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue Bourzat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue Bourzat, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Bourzat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Bourzat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue Bourzat dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue Bourzat par rapport à la voie
Sur Avenue Bourzat, le prix moyen des appartements s'établit à 971 €/m². Avec un prix moyen de 969 €/m², le 2 bis Avenue Bourzat se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue Bourzat par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue Bourzat se situe 0.62 % en dessous de la moyenne de Guéret et 41.25 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue Bourzat à Guéret
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue Bourzat est de 11.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.94 € à 13.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.25 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
