34 Avenue de la Sénatorerie, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue de la Sénatorerie, affiche un prix moyen de 1 088 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°32 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue de la Sénatorerie, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Champegaud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 99 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 45 mètres
- - Guéret à 1196 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1013 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 186 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 1013 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 748 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 619 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 511 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue de la Sénatorerie
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue de la Sénatorerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue de la Sénatorerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue de la Sénatorerie, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de la Sénatorerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de la Sénatorerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue de la Sénatorerie dans son marché local
Prix du 34 Avenue de la Sénatorerie par rapport à la voie
Sur Avenue de la Sénatorerie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 001 €/m². Avec un prix moyen de 1 088 €/m², le 34 Avenue de la Sénatorerie se situe 8.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue de la Sénatorerie par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue de la Sénatorerie se situe 11.59 % au-dessus de la moyenne de Guéret et 58.6 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue de la Sénatorerie à Guéret
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue de la Sénatorerie est de 11.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.24 € à 13.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.12 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
