22 Avenue du Berry, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du Berry, affiche un prix moyen de 843 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°20 mais identique à celui du n°25 bis.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du Berry, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1987, situé dans le quartier Jouhet.
1 niveau - 21729 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0502 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0318 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0641 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0578 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0142 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0640 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0656 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0653 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0654 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0658 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0144 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0148 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0322 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croizat à 23 mètres
- - Guéret à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Martin Nadaud à 398 mètres
- - Collège Martin Nadaud à 398 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 1055 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 658 mètres
- - Ecole maternelle Groupe scolaire Jean Macé à 380 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue du Berry
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue du Berry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du Berry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du Berry, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Berry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Berry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du Berry dans son marché local
Prix du 22 Avenue du Berry par rapport à la voie
Sur Avenue du Berry, le prix moyen des maisons s'établit à 1 008 €/m². Avec un prix moyen de 843 €/m², le 22 Avenue du Berry se situe 16.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du Berry par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des maisons atteint 1 159 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Avenue du Berry se situe 27.26 % en dessous de la moyenne de Guéret et -12 % en dessous de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du Berry à Guéret
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du Berry est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.81 € à 11.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Guéret a baissé de 16.03 % sur 1 an et baissé de 6.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 998 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 380 €/m² au premier semestre 2025.
