33 Avenue du Docteur Manouvrier, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue du Docteur Manouvrier, affiche un prix moyen de 1 096 €/m², supérieur de 0.92 % à celui du n°22 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue du Docteur Manouvrier, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier La Rodde à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 97 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Laure à 265 mètres
- - Guéret à 639 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 983 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 534 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 983 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 435 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 424 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 200 mètres
Ventes au 33 Avenue du Docteur Manouvrier
Une vente a été recensée au 33 Avenue du Docteur Manouvrier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue du Docteur Manouvrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue du Docteur Manouvrier, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue du Docteur Manouvrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue du Docteur Manouvrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue du Docteur Manouvrier dans son marché local
Prix du 33 Avenue du Docteur Manouvrier par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur Manouvrier, le prix moyen des appartements s'établit à 982 €/m². Avec un prix moyen de 1 096 €/m², le 33 Avenue du Docteur Manouvrier se situe 11.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue du Docteur Manouvrier par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue du Docteur Manouvrier se situe 12.41 % au-dessus de la moyenne de Guéret et 60 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue du Docteur Manouvrier à Guéret
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue du Docteur Manouvrier est de 11.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.24 € à 13.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.14 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
