45 Avenue du Docteur Manouvrier, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue du Docteur Manouvrier, affiche un prix moyen de 973 €/m², identique à celui du n°47 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue du Docteur Manouvrier, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier La Rodde à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 232 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 241 mètres
- - Guéret à 561 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1002 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 607 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 1002 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 431 mètres
- - Ecole maternelle Groupe scolaire Jean Macé à 417 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue du Docteur Manouvrier
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue du Docteur Manouvrier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue du Docteur Manouvrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue du Docteur Manouvrier, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Docteur Manouvrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Docteur Manouvrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue du Docteur Manouvrier dans son marché local
Prix du 45 Avenue du Docteur Manouvrier par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur Manouvrier, le prix moyen des appartements s'établit à 986 €/m². Avec un prix moyen de 973 €/m², le 45 Avenue du Docteur Manouvrier se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue du Docteur Manouvrier par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 973 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue du Docteur Manouvrier se situe 0 % en dessous de la moyenne de Guéret et 42.25 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue du Docteur Manouvrier à Guéret
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue du Docteur Manouvrier est de 11.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9 € à 13.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.4 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.51 % sur 1 an et augmenté de 4.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
