8 Avenue du Docteur Manouvrier, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue du Docteur Manouvrier, affiche un prix moyen de 1 080 €/m², inférieur de 6.66 % à celui du n°17 et de n°13 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue du Docteur Manouvrier, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Rodde à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 148 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Laure à 161 mètres
- - Guéret à 740 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 951 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 433 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 951 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 447 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 400 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 197 mètres
Ventes au 8 Avenue du Docteur Manouvrier
Les 3 ventes au 8 Avenue du Docteur Manouvrier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue du Docteur Manouvrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue du Docteur Manouvrier, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Docteur Manouvrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Docteur Manouvrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue du Docteur Manouvrier dans son marché local
Prix du 8 Avenue du Docteur Manouvrier par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur Manouvrier, le prix moyen des appartements s'établit à 987 €/m². Avec un prix moyen de 1 080 €/m², le 8 Avenue du Docteur Manouvrier se situe 9.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue du Docteur Manouvrier par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue du Docteur Manouvrier se situe 10.77 % au-dessus de la moyenne de Guéret et 57.43 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue du Docteur Manouvrier à Guéret
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue du Docteur Manouvrier est de 11.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.25 € à 13.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.24 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
