3 Boulevard de la Gare, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard de la Gare, affiche un prix moyen de 878 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°3 bis et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard de la Gare, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier La Rodde à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 248 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0585 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croizat à 226 mètres
- - Guéret à 418 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Martin Nadaud à 561 mètres
- - Collège Martin Nadaud à 561 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 842 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 411 mètres
- - Ecole maternelle Groupe scolaire Jean Macé à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard de la Gare, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard de la Gare dans son marché local
Prix du 3 Boulevard de la Gare par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 989 €/m². Avec un prix moyen de 878 €/m², le 3 Boulevard de la Gare se situe 11.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard de la Gare par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard de la Gare se situe 9.95 % en dessous de la moyenne de Guéret et 27.99 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard de la Gare à Guéret
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard de la Gare est de 11.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.83 € à 12.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.56 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
