35 Boulevard de la Gare, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard de la Gare, affiche un prix moyen de 1 055 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°33 et de n°31 a.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard de la Gare, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier La Rodde.
1 niveau - 281 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 43 mètres
- - Guéret à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Martin Nadaud à 741 mètres
- - Collège Martin Nadaud à 741 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 1156 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 615 mètres
- - Ecole maternelle Groupe scolaire Jean Macé à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Boulevard de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 35 Boulevard de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard de la Gare
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 35 Boulevard de la Gare. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard de la Gare dans son marché local
Prix du 35 Boulevard de la Gare par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 989 €/m². Avec un prix moyen de 1 055 €/m², le 35 Boulevard de la Gare se situe 6.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard de la Gare par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard de la Gare se situe 8.21 % au-dessus de la moyenne de Guéret et 53.79 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard de la Gare à Guéret
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard de la Gare est de 11.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.15 € à 13.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.07 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
