34 Rue de Stalingrad, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 825 €/m², supérieur de 2.74 % à celui du n°25 bis et de n°27.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de Stalingrad, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 1 local - 343 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 131 mètres
- - Guéret à 602 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 621 mètres
- - Collège Martin Nadaud à 726 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 621 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 210 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 353 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 394 mètres
Ventes au 34 Rue de Stalingrad
Les 2 ventes au 34 Rue de Stalingrad donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de Stalingrad, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 34 Rue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Rue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 920 €/m². Avec un prix moyen de 825 €/m², le 34 Rue de Stalingrad se situe 10.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de Stalingrad par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de Stalingrad se situe 15.38 % en dessous de la moyenne de Guéret et 20.26 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de Stalingrad à Guéret
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de Stalingrad est de 10.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.62 € à 12.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.13 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
