3 Rue des Gayes, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Gayes, affiche un prix moyen de 1 024 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Gayes, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 167 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Marché à 122 mètres
- - Guéret à 979 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 409 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 459 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 409 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 305 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Gayes
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Gayes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Gayes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Gayes, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Gayes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Gayes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Gayes dans son marché local
Prix du 3 Rue des Gayes par rapport à la voie
Sur Rue des Gayes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 019 €/m². Avec un prix moyen de 1 024 €/m², le 3 Rue des Gayes se situe 0.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Gayes par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Gayes se situe 5.03 % au-dessus de la moyenne de Guéret et 49.49 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Gayes à Guéret
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Gayes est de 11.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.31 € à 13.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.36 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
