38 Rue du 8 Mai, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue du 8 Mai, affiche un prix moyen de 783 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue du 8 Mai, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Jouhet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 329 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jouhet à 62 mètres
- - Guéret à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Martin Nadaud à 552 mètres
- - Collège Martin Nadaud à 552 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 1208 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 737 mètres
- - Ecole maternelle Groupe scolaire Jean Macé à 329 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue du 8 Mai
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue du 8 Mai au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue du 8 Mai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue du 8 Mai, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue du 8 Mai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue du 8 Mai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue du 8 Mai dans son marché local
Prix du 38 Rue du 8 Mai par rapport à la voie
Sur Rue du 8 Mai, le prix moyen des appartements s'établit à 784 €/m². Avec un prix moyen de 783 €/m², le 38 Rue du 8 Mai se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue du 8 Mai par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue du 8 Mai se situe 19.69 % en dessous de la moyenne de Guéret et 14.31 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue du 8 Mai à Guéret
Le loyer moyen estimé au 38 Rue du 8 Mai est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.37 € à 12.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
