8 Rue du Docteur Bresard, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Docteur Bresard, affiche un prix moyen de 993 €/m², supérieur de 10.83 % à celui du n°6 mais identique à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Docteur Bresard, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
9 niveaux - 62 logements - 836 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0535 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brésard à 70 mètres
- - Guéret à 664 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 568 mètres
- - Collège Martin Nadaud à 709 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 568 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 251 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 380 mètres
- - Ecole élémentaire application Jacques Prévert à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Docteur Bresard
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Docteur Bresard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Docteur Bresard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Docteur Bresard, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Docteur Bresard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Docteur Bresard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Docteur Bresard dans son marché local
Prix du 8 Rue du Docteur Bresard par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Bresard, le prix moyen des appartements s'établit à 966 €/m². Avec un prix moyen de 993 €/m², le 8 Rue du Docteur Bresard se situe 2.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Docteur Bresard par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 973 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Docteur Bresard se situe 2.06 % au-dessus de la moyenne de Guéret et 45.18 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Docteur Bresard à Guéret
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Docteur Bresard est de 11.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.98 € à 13.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.2 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.51 % sur 1 an et augmenté de 4.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
