2 Rue du Maréchal Leclerc, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 784 €/m², identique à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Maréchal Leclerc, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Jouhet.
2 niveaux - 166 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berry à 37 mètres
- - Guéret à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Martin Nadaud à 401 mètres
- - Collège Martin Nadaud à 401 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 1216 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 811 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 464 mètres
- - Ecole élémentaire groupe scolaire Paul Langevin à 454 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Maréchal Leclerc, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Rue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 785 €/m². Avec un prix moyen de 784 €/m², le 2 Rue du Maréchal Leclerc se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Maréchal Leclerc par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Maréchal Leclerc se situe 19.59 % en dessous de la moyenne de Guéret et 14.45 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Maréchal Leclerc à Guéret
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Maréchal Leclerc est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.37 € à 12.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
