3 Rue Jules Sandeau, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Jules Sandeau, affiche un prix moyen de 1 020 €/m², supérieur de 5.81 % à celui du n°7 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Jules Sandeau, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 40 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Marché à 106 mètres
- - Guéret à 983 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 359 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 515 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 359 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 306 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Jules Sandeau
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Jules Sandeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Jules Sandeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Jules Sandeau, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jules Sandeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jules Sandeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Jules Sandeau dans son marché local
Prix du 3 Rue Jules Sandeau par rapport à la voie
Sur Rue Jules Sandeau, le prix moyen des appartements s'établit à 937 €/m². Avec un prix moyen de 1 020 €/m², le 3 Rue Jules Sandeau se situe 8.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Jules Sandeau par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Jules Sandeau se situe 4.62 % au-dessus de la moyenne de Guéret et 48.69 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Jules Sandeau à Guéret
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Jules Sandeau est de 11.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.08 € à 13.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.25 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
