2 Grand Rue, 24100 Bergerac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Grand Rue, affiche un prix moyen de 1 742 €/m², inférieur de 2.02 % à celui du n°4 et du 2.19 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Grand Rue, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Vieux Bergerac à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 281 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000DN, - Parcelle n°0342 - Feuille 000DN, - Parcelle n°0208 - Feuille 000DN, - Parcelle n°0345 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Salvette à 176 mètres
- - Bergerac à 760 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri IV à 454 mètres
- - Lycée général et technologique Maine de Biran à 904 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 230 mètres
- - Ecole primaire privée La Miséricorde à 203 mètres
Ventes au 2 Grand Rue
Les 3 ventes au 2 Grand Rue donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Grand Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Grand Rue, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Grand Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Grand Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Grand Rue dans son marché local
Prix du 2 Grand Rue par rapport à la voie
Sur Grand Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 526 €/m². Avec un prix moyen de 1 742 €/m², le 2 Grand Rue se situe 14.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Grand Rue par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Grand Rue se situe 9.91 % au-dessus de la moyenne de Bergerac et 11.17 % au-dessus de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Grand Rue à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 2 Grand Rue est de 13.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 16.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.4 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.36 % sur 1 an et augmenté de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
