9 Place Barbacane, 24100 Bergerac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Place Barbacane, affiche un prix moyen de 1 762 €/m², inférieur de 3.66 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Place Barbacane, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Aérodrome à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 87 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Madeleine Bergreen à 106 mètres
- - Bergerac à 1217 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugène Le Roy à 1338 mètres
- - Collège Henri IV à 751 mètres
- - Lycée professionnel Jean Capelle - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et des services à 663 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 697 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE E.ROSTAND à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Place Barbacane
Aucune vente n'a été recensée au 9 Place Barbacane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Place Barbacane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Place Barbacane, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Place Barbacane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Place Barbacane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Place Barbacane dans son marché local
Prix du 9 Place Barbacane par rapport à la voie
Sur Place Barbacane, le prix moyen des appartements s'établit à 1 608 €/m². Avec un prix moyen de 1 762 €/m², le 9 Place Barbacane se situe 9.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Place Barbacane par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Place Barbacane se situe 11.17 % au-dessus de la moyenne de Bergerac et 5.37 % en dessous de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Place Barbacane à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 9 Place Barbacane est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.67 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.36 % sur 1 an et augmenté de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 100 € au 9 Place Barbacane à Bergerac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 405 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 203 € en assurant vous-même les visites, ou 1 101 € si le professionnel les prend en charge.
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