3 Rue Jean Nicot, 24100 Bergerac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Jean Nicot, affiche un prix moyen de 1 336 €/m², supérieur de 0.75 % à celui du n°5 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Jean Nicot, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Sainte-Foy des Vignes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 427 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pole Multimodal Sncf à 305 mètres
- - Bergerac à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marthe - Saint Front à 714 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe - Saint Front à 705 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 684 mètres
- - Ecole primaire privée Fénelon-Guy à 446 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Jean Nicot
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Jean Nicot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Jean Nicot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Jean Nicot, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean Nicot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean Nicot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Jean Nicot dans son marché local
Prix du 3 Rue Jean Nicot par rapport à la voie
Sur Rue Jean Nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 286 €/m². Avec un prix moyen de 1 336 €/m², le 3 Rue Jean Nicot se situe 3.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Jean Nicot par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 582 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Jean Nicot se situe 15.55 % en dessous de la moyenne de Bergerac et 14.8 % en dessous de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Jean Nicot à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Jean Nicot est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.84 € à 14.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.54 % sur 1 an et augmenté de 7.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
