2 Rue Saint-james, 24100 Bergerac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-james, affiche un prix moyen de 1 663 €/m², inférieur de 5.89 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-james, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Vieux Bergerac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 130 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellegarde à 130 mètres
- - Bergerac à 821 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri IV à 550 mètres
- - Lycée général et technologique Maine de Biran à 832 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 217 mètres
- - Ecole primaire privée La Miséricorde à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint-james
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint-james au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-james
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-james, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-james
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-james complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-james dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-james par rapport à la voie
Sur Rue Saint-james, le prix moyen des appartements s'établit à 1 654 €/m². Avec un prix moyen de 1 663 €/m², le 2 Rue Saint-james se situe 0.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-james par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-james se situe 4.92 % au-dessus de la moyenne de Bergerac et 10.69 % en dessous de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-james à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-james est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.88 € à 16.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.29 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.36 % sur 1 an et augmenté de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 150 € au 2 Rue Saint-james à Bergerac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 158 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 079 € en assurant vous-même les visites, ou 1 039 € si le professionnel les prend en charge.
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