2 Rue Combe des Dames, 24000 Périgueux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Combe des Dames, affiche un prix moyen de 2 247 €/m², supérieur de 5.79 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.18 % à celui du n°3.Cette maison est une construction ancienne de 1900,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Combe des Dames, 24000 Périgueux
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1900, situé dans le quartier Georges Pompidou.
2 niveaux - 1 logement - 140 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0769 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 153 mètres
- - Périgueux à 895 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Périgueux à 388 mètres
- - Collège Clos Chassaing à 320 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 281 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 335 mètres
- - Ecole maternelle Solange Pain à 506 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre André Davesne à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Combe des Dames
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Combe des Dames au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Combe des Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Combe des Dames, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Combe des Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Combe des Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Combe des Dames dans son marché local
Prix du 2 Rue Combe des Dames par rapport à la voie
Sur Rue Combe des Dames, le prix moyen des maisons s'établit à 1 875 €/m². Avec un prix moyen de 2 247 €/m², le 2 Rue Combe des Dames se situe 19.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Combe des Dames par rapport à Périgueux et à Dordogne
À Périgueux, le prix moyen des maisons atteint 1 862 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Combe des Dames se situe 20.68 % au-dessus de la moyenne de Périgueux et 32.41 % au-dessus de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Combe des Dames à Périgueux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Combe des Dames est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 16.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.35 % au loyer moyen estimé à Périgueux, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Périgueux a baissé de 6.71 % sur 1 an et baissé de 12.95 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 139 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 996 €/m² sur la période récente.
