26 Rue des Forgerons, 24000 Périgueux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Forgerons, affiche un prix moyen de 1 800 €/m², supérieur de 14.72 % à celui du n°24 bis mais inférieur de 9.41 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Forgerons, 24000 Périgueux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 226 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Juin à 25 mètres
- - Périgueux à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Albert Claveille à 501 mètres
- - Collège privé Sainte Marthe à 312 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 503 mètres
- - Lycée général et technologique Jay de Beaufort à 330 mètres
- - Ecole maternelle Solange Pain à 161 mètres
- - Ecole élémentaire André Boissiere à 165 mètres
Ventes au 26 Rue des Forgerons
Les 6 ventes au 26 Rue des Forgerons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Forgerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Forgerons, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Forgerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Forgerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Forgerons dans son marché local
Prix du 26 Rue des Forgerons par rapport à la voie
Sur Rue des Forgerons, le prix moyen des appartements s'établit à 1 901 €/m². Avec un prix moyen de 1 800 €/m², le 26 Rue des Forgerons se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Forgerons par rapport à Périgueux et à Dordogne
À Périgueux, le prix moyen des appartements atteint 1 982 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Forgerons se situe 9.18 % en dessous de la moyenne de Périgueux et 14.87 % au-dessus de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Forgerons à Périgueux
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Forgerons est de 13.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.39 € à 15.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.83 % au loyer moyen estimé à Périgueux, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Périgueux a augmenté de 3.43 % sur 1 an et augmenté de 4.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 527 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 035 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 916 €/m² sur la période récente.
