2 rue casenat, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue casenat, affiche un prix moyen de 2 765 €/m², supérieur de 10.07 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue casenat, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Citadelle à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 158 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 126 mètres
- - Besançon Mouillère à 834 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 302 mètres
- - Collège Louis et Auguste Lumière à 688 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 279 mètres
- - Lycée agricole privé François - Xavier de Besançon à 94 mètres
- - Ecole maternelle Granvelle à 484 mètres
- - Ecole élémentaire Rivotte à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue casenat
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue casenat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue casenat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue casenat, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue casenat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue casenat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue casenat dans son marché local
Prix du 2 rue casenat par rapport à la voie
Sur rue casenat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 630 €/m². Avec un prix moyen de 2 765 €/m², le 2 rue casenat se situe 5.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue casenat par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue casenat se situe 15.64 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 26.43 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue casenat à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue casenat est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
