11 rue des jardins de cythère, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 rue des jardins de cythère, affiche un prix moyen de 2 803 €/m², supérieur de 2.49 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 rue des jardins de cythère, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Torcols à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 17 parkings - 388 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0298 - Feuille 000OYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Feuilles D'automne à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 1076 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean-Lycée à 540 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 962 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Jean à 599 mètres
Ventes au 11 rue des jardins de cythère
Les 3 ventes au 11 rue des jardins de cythère donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 rue des jardins de cythère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 rue des jardins de cythère, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 rue des jardins de cythère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 rue des jardins de cythère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 rue des jardins de cythère dans son marché local
Prix du 11 rue des jardins de cythère par rapport à la voie
Sur rue des jardins de cythère, le prix moyen des appartements s'établit à 2 588 €/m². Avec un prix moyen de 2 803 €/m², le 11 rue des jardins de cythère se situe 8.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 rue des jardins de cythère par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 rue des jardins de cythère se situe 17.38 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 28.23 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 rue des jardins de cythère à Besançon
Le loyer moyen estimé au 11 rue des jardins de cythère est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.59 € à 18.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.37 % sur 1 an et augmenté de 0.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
