2 rue du luxembourg, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue du luxembourg, affiche un prix moyen de 2 008 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°4 mais supérieur de 7.38 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 124 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue du luxembourg, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Île-de-France à dominante résidentielle.
11 niveaux - 124 logements - 1655 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000EO, - Parcelle n°0264 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ile De France à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Diderot à 291 mètres
- - Collège Diderot à 298 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 785 mètres
- - Ecole maternelle Ile de France à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Ile de France à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue du luxembourg
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue du luxembourg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue du luxembourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue du luxembourg, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue du luxembourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue du luxembourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue du luxembourg dans son marché local
Prix du 2 rue du luxembourg par rapport à la voie
Sur rue du luxembourg, le prix moyen des appartements s'établit à 1 894 €/m². Avec un prix moyen de 2 008 €/m², le 2 rue du luxembourg se situe 6.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue du luxembourg par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue du luxembourg se situe 15.88 % en dessous de la moyenne de Besançon et 8.14 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue du luxembourg à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue du luxembourg est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
