4 rue du palais, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue du palais, affiche un prix moyen de 3 097 €/m², supérieur de 4.42 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue du palais, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Citadelle à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 18 parkings - 552 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 167 mètres
- - Besançon Mouillère à 871 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 336 mètres
- - Collège Louis et Auguste Lumière à 738 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 300 mètres
- - Lycée agricole privé François - Xavier de Besançon à 68 mètres
- - Ecole maternelle Granvelle à 528 mètres
- - Ecole élémentaire Rivotte à 279 mètres
Ventes au 4 rue du palais
Les 3 ventes au 4 rue du palais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue du palais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue du palais, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue du palais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue du palais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue du palais dans son marché local
Prix du 4 rue du palais par rapport à la voie
Sur rue du palais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 017 €/m². Avec un prix moyen de 3 097 €/m², le 4 rue du palais se situe 2.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue du palais par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue du palais se situe 29.53 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 41.61 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue du palais à Besançon
Le loyer moyen estimé au 4 rue du palais est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
