3 rue magnin, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue magnin, affiche un prix moyen de 1 622 €/m², inférieur de 5.42 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue magnin, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Montrapon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 36 logements - 625 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deville à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame à 407 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean - Collège à 447 mètres
- - Université de Franche-Comté - Ecole d'ingénieurs à 740 mètres
- - Lycée polyvalent Claude Nicolas Ledoux à 793 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 433 mètres
- - Ecole élémentaire Brossolette Pierre à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue magnin
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue magnin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue magnin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue magnin, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue magnin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue magnin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue magnin dans son marché local
Prix du 3 rue magnin par rapport à la voie
Sur rue magnin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 689 €/m². Avec un prix moyen de 1 622 €/m², le 3 rue magnin se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue magnin par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue magnin se situe 32.16 % en dessous de la moyenne de Besançon et 25.83 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue magnin à Besançon
Le loyer moyen estimé au 3 rue magnin est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.36 € à 16.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
