2 voies de la cité de la viotte, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 voies de la cité de la viotte, affiche un prix moyen de 1 928 €/m², supérieur de 1 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 voies de la cité de la viotte, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Viotte à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 805 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Viotte à 68 mètres
- - Besançon Viotte à 547 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Jules Haag à 546 mètres
- - Collège Stendhal à 544 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 697 mètres
- - Ecole maternelle La Viotte à 199 mètres
- - Ecole élémentaire La Viotte à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 2 voies de la cité de la viotte
Aucune vente n'a été recensée au 2 voies de la cité de la viotte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 voies de la cité de la viotte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 voies de la cité de la viotte, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 voies de la cité de la viotte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 voies de la cité de la viotte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 voies de la cité de la viotte dans son marché local
Prix du 2 voies de la cité de la viotte par rapport à la voie
Sur voies de la cité de la viotte, le prix moyen des appartements s'établit à 2 078 €/m². Avec un prix moyen de 1 928 €/m², le 2 voies de la cité de la viotte se situe 7.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 voies de la cité de la viotte par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 voies de la cité de la viotte se situe 19.26 % en dessous de la moyenne de Besançon et 11.8 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 voies de la cité de la viotte à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 voies de la cité de la viotte est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.19 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.37 % sur 1 an et augmenté de 0.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
