2 Rue de la Citadelle, 26200 Montélimar
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Citadelle, affiche un prix moyen de 1 672 €/m².Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Citadelle, 26200 Montélimar
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Ville Haute à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 395 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1451 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Fust à 55 mètres
- - Montélimar à 770 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alain Borne à 789 mètres
- - Lycée général et technologique Alain Borne à 851 mètres
- - Ecole maternelle Margerie à 735 mètres
- - Ecole primaire Les Allées à 410 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Citadelle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Citadelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Citadelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Citadelle, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Citadelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Citadelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Citadelle dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Citadelle par rapport à la voie
Sur Rue de la Citadelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 670 €/m². Avec un prix moyen de 1 672 €/m², le 2 Rue de la Citadelle se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Citadelle par rapport à Montélimar et à Drôme
À Montélimar, le prix moyen des appartements atteint 1 888 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Citadelle se situe 11.44 % en dessous de la moyenne de Montélimar et 17.23 % en dessous de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Citadelle à Montélimar
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Citadelle est de 12.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 14.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.75 % au loyer moyen estimé à Montélimar, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montélimar a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 1.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 932 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 853 €/m² sur la période récente.
