2 Square Racine, 26200 Montélimar
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Racine, affiche un prix moyen de 1 371 €/m², inférieur de 11.83 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Racine, 26200 Montélimar
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Nocaze à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 997 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aldridge à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gustave Monod à 475 mètres
- - Collège Gustave Monod à 620 mètres
- - Lycée général et technologique Alain Borne à 807 mètres
- - Ecole maternelle Nocaze à 290 mètres
- - Ecole publique Les Grezes à 128 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Racine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Racine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Racine, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Racine dans son marché local
Prix du 2 Square Racine par rapport à la voie
Sur Square Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 430 €/m². Avec un prix moyen de 1 371 €/m², le 2 Square Racine se situe 4.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Racine par rapport à Montélimar et à Drôme
À Montélimar, le prix moyen des appartements atteint 1 882 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Racine se situe 27.15 % en dessous de la moyenne de Montélimar et 32.26 % en dessous de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Racine à Montélimar
Le loyer moyen estimé au 2 Square Racine est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.77 € à 14.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montélimar, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montélimar a augmenté de 1.55 % sur 1 an et baissé de 2.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 932 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 853 €/m² sur la période récente.
