45 Avenue de Verdun, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 2 697 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°43 et de n°49.Cette maison est une construction ancienne de 1900,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de Verdun, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1900, situé dans le quartier Dame Blanche.
2 niveaux - 1 logement - 42 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Polygone à 11 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 314 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 539 mètres
- - Ecole second degré privée hors contrat Eduka et Terrade à 597 mètres
- - Ecole maternelle Albert Bayet à 309 mètres
- - Ecole Albert Bayet à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de Verdun, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 45 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des maisons s'établit à 2 677 €/m². Avec un prix moyen de 2 697 €/m², le 45 Avenue de Verdun se situe 0.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de Verdun par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des maisons atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Avenue de Verdun se situe 1.09 % au-dessus de la moyenne de Valence et 7.24 % au-dessus de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de Verdun à Valence
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de Verdun est de 13.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.57 € à 15.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.6 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Valence a baissé de 0.11 % sur 1 an et baissé de 9.6 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 468 €/m² au premier semestre 2020 à 2 951 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 671 €/m² sur la période récente.
