94 Avenue de Verdun, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 94 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 1 500 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°92 et de n°93.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 94 Avenue de Verdun, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Dame Blanche à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 343 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 527 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 633 mètres
- - Ecole second degré privée hors contrat Eduka et Terrade à 688 mètres
- - Ecole maternelle Albert Bayet à 283 mètres
- - Ecole Albert Bayet à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 94 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 94 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 94 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 94 Avenue de Verdun, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 94 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 94 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 94 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 94 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 784 €/m². Avec un prix moyen de 1 500 €/m², le 94 Avenue de Verdun se situe 15.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 94 Avenue de Verdun par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 94 Avenue de Verdun se situe 26.29 % en dessous de la moyenne de Valence et 25.89 % en dessous de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 94 Avenue de Verdun à Valence
Le loyer moyen estimé au 94 Avenue de Verdun est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.67 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.45 % sur 1 an et baissé de 9.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
