44 Boulevard Vauban, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard Vauban, affiche un prix moyen de 2 364 €/m², inférieur de 0.8 % à celui du n°42 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard Vauban, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Boulevards à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 248 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0471 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0472 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Turin à 52 mètres
- - Valence à 707 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 427 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 537 mètres
- - Ecole second degré privée hors contrat Eduka et Terrade à 547 mètres
- - Ecole maternelle Chauffour à 301 mètres
- - Ecole primaire Saint Félix à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Boulevard Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 44 Boulevard Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard Vauban, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard Vauban dans son marché local
Prix du 44 Boulevard Vauban par rapport à la voie
Sur Boulevard Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 2 124 €/m². Avec un prix moyen de 2 364 €/m², le 44 Boulevard Vauban se situe 11.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard Vauban par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard Vauban se situe 16.17 % au-dessus de la moyenne de Valence et 16.8 % au-dessus de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard Vauban à Valence
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard Vauban est de 14.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.71 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.55 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.45 % sur 1 an et baissé de 9.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
