2 Place du Presidial, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Presidial, affiche un prix moyen de 2 061 €/m², inférieur de 4.8 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Presidial, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Basse Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 383 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Basse Ville à 175 mètres
- - Valence à 542 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Anne - La Providence à 410 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1027 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée hors contrat d'Esthétique et de coiffure EPEC à 177 mètres
- - Ecole maternelle Chauffour à 254 mètres
- - Ecole Louis Pergaud à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place du Presidial
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place du Presidial au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Presidial
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Presidial, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Presidial
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Presidial complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Presidial dans son marché local
Prix du 2 Place du Presidial par rapport à la voie
Sur Place du Presidial, le prix moyen des appartements s'établit à 2 106 €/m². Avec un prix moyen de 2 061 €/m², le 2 Place du Presidial se situe 2.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Presidial par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Presidial se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de Valence et 1.83 % au-dessus de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Presidial à Valence
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Presidial est de 14.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 17.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.3 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.45 % sur 1 an et baissé de 9.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
