46 Rue des Freres Montgolfier, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue des Freres Montgolfier, affiche un prix moyen de 2 069 €/m², supérieur de 1.82 % à celui du n°48 mais inférieur de 6.13 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 89 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue des Freres Montgolfier, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Les Moulins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 89 logements - 2386 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desmoulins à 175 mètres
- - Valence à 1146 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 542 mètres
- - Collège Camille Vernet à 328 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 970 mètres
- - Lycée général Camille Vernet à 476 mètres
- - Ecole maternelle La Bruyere à 551 mètres
- - Ecole primaire Sainte Marie à 293 mètres
Ventes au 46 Rue des Freres Montgolfier
Les 2 ventes au 46 Rue des Freres Montgolfier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue des Freres Montgolfier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue des Freres Montgolfier, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue des Freres Montgolfier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue des Freres Montgolfier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue des Freres Montgolfier dans son marché local
Prix du 46 Rue des Freres Montgolfier par rapport à la voie
Sur Rue des Freres Montgolfier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 904 €/m². Avec un prix moyen de 2 069 €/m², le 46 Rue des Freres Montgolfier se situe 8.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue des Freres Montgolfier par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue des Freres Montgolfier se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de Valence et 2.22 % au-dessus de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue des Freres Montgolfier à Valence
Le loyer moyen estimé au 46 Rue des Freres Montgolfier est de 13.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.68 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.45 % sur 1 an et baissé de 9.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
