8 bis Rue du Quatre Septembre, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue du Quatre Septembre, affiche un prix moyen de 2 526 €/m², supérieur de 7.95 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue du Quatre Septembre, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Grand Charran à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 19 parkings - 353 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0493 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gardon à 128 mètres
- - Valence à 803 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 874 mètres
- - Collège Camille Vernet à 519 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 737 mètres
- - Lycée Professionnel Amblard - Lycée des métiers d'art de la bijouterie-joaillerie à 168 mètres
- - Ecole maternelle Montaigne à 355 mètres
- - Ecole primaire Kergomard-Récamier à 388 mètres
Ventes au 8 bis Rue du Quatre Septembre
Les 4 ventes au 8 bis Rue du Quatre Septembre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue du Quatre Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue du Quatre Septembre, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue du Quatre Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue du Quatre Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue du Quatre Septembre dans son marché local
Prix du 8 bis Rue du Quatre Septembre par rapport à la voie
Sur Rue du Quatre Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 077 €/m². Avec un prix moyen de 2 526 €/m², le 8 bis Rue du Quatre Septembre se situe 21.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue du Quatre Septembre par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue du Quatre Septembre se situe 24.49 % au-dessus de la moyenne de Valence et 25.05 % au-dessus de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue du Quatre Septembre à Valence
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue du Quatre Septembre est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 17.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 9.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
