13 bis Rue Montplaisir, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Rue Montplaisir, affiche un prix moyen de 1 961 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°13 mais supérieur de 4.59 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Rue Montplaisir, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Romans à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 3 parkings - 294 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Basses Crozettes à 113 mètres
- - Valence à 1311 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre Dame à 403 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 367 mètres
- - Lycée technologique privé Montplaisir à 263 mètres
- - Ecole maternelle Albert Bayet à 435 mètres
- - Ecole primaire Notre-Dame à 441 mètres
Ventes au 13 bis Rue Montplaisir
Les 5 ventes au 13 bis Rue Montplaisir constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Rue Montplaisir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Rue Montplaisir, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue Montplaisir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue Montplaisir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Rue Montplaisir dans son marché local
Prix du 13 bis Rue Montplaisir par rapport à la voie
Sur Rue Montplaisir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 161 €/m². Avec un prix moyen de 1 961 €/m², le 13 bis Rue Montplaisir se situe 9.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Rue Montplaisir par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Rue Montplaisir se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de Valence et 3.11 % en dessous de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Rue Montplaisir à Valence
Le loyer moyen estimé au 13 bis Rue Montplaisir est de 14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 16.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.02 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.45 % sur 1 an et baissé de 9.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
