2 Place du Phénix, 28200 Châteaudun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Phénix, affiche un prix moyen de 701 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.28 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 13 locaux.
16 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Phénix, 28200 Châteaudun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Beauvoir Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 29 logements - 13 locaux - 5 parkings - 313 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0552 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sacré Coeur à 633 mètres
- - Châteaudun à 841 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 468 mètres
- - Collège Tomas Divi à 300 mètres
- - Lycée général et technologique Emile Zola à 1142 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé- la Fontaine à 181 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place du Phénix
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place du Phénix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Phénix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Phénix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Phénix dans son marché local
Prix du 2 Place du Phénix par rapport à la voie
Sur Place du Phénix, le prix moyen des appartements s'établit à 700 €/m². Avec un prix moyen de 701 €/m², le 2 Place du Phénix se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Phénix par rapport à Châteaudun et à Eure-et-Loir
À Châteaudun, le prix moyen des appartements atteint 1 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Phénix se situe 33.3 % en dessous de la moyenne de Châteaudun et 65.04 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Phénix à Châteaudun
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Phénix est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.34 € à 13.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Châteaudun, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteaudun a baissé de 18.72 % sur 1 an et baissé de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 998 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 305 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 35 050 € au 2 Place du Phénix à Châteaudun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 753 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 876 € en assurant vous-même les visites, ou 438 € si le professionnel les prend en charge.
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