1 Rue Marcel Proust, 28200 Châteaudun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Marcel Proust, affiche un prix moyen de 912 €/m², supérieur de 15.74 % à celui du n°1 a et de n°1 b.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
17 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Marcel Proust, 28200 Châteaudun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Liberté Martineaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 454 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sacré Coeur à 363 mètres
- - Châteaudun à 577 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 799 mètres
- - Collège Tomas Divi à 585 mètres
- - Lycée général et technologique Emile Zola à 889 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 103 mètres
Ventes au 1 Rue Marcel Proust
Les 17 ventes au 1 Rue Marcel Proust constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Marcel Proust
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Marcel Proust, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Marcel Proust
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Marcel Proust complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Marcel Proust dans son marché local
Prix du 1 Rue Marcel Proust par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Proust, le prix moyen des appartements s'établit à 808 €/m². Avec un prix moyen de 912 €/m², le 1 Rue Marcel Proust se situe 12.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Marcel Proust par rapport à Châteaudun et à Eure-et-Loir
À Châteaudun, le prix moyen des appartements atteint 1 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Marcel Proust se situe 13.23 % en dessous de la moyenne de Châteaudun et 54.51 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Marcel Proust à Châteaudun
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Marcel Proust est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.18 € à 13.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Châteaudun, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteaudun a baissé de 18.72 % sur 1 an et baissé de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 998 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 305 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 45 600 € au 1 Rue Marcel Proust à Châteaudun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 280 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 140 € en assurant vous-même les visites, ou 570 € si le professionnel les prend en charge.
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