4 bis Place Rotrou, 28100 Dreux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 bis Place Rotrou, affiche un prix moyen de 1 719 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1828, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 17 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Place Rotrou, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1828, situé dans le quartier Centre Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 7 logements - 17 locaux - 260 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0403 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mésirard à 251 mètres
- - Dreux à 666 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Pierre - St Paul à 688 mètres
- - Collège privé Saint Pierre - Saint Paul à 619 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Pierre - Saint Paul à 456 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 475 mètres
- - Ecole élémentaire Godeau à 122 mètres
Ventes au 4 bis Place Rotrou
Les 2 ventes au 4 bis Place Rotrou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Place Rotrou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Place Rotrou, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Place Rotrou dans son marché local
Prix du 4 bis Place Rotrou par rapport à la voie
Sur Place Rotrou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 828 €/m². Avec un prix moyen de 1 719 €/m², le 4 bis Place Rotrou se situe 5.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Place Rotrou par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 983 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Place Rotrou se situe 13.31 % en dessous de la moyenne de Dreux et 14.26 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Place Rotrou à Dreux
Le loyer moyen estimé au 4 bis Place Rotrou est de 14.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.42 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 31.57 % sur 1 an et augmenté de 20.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 950 € au 4 bis Place Rotrou à Dreux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 298 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 149 € en assurant vous-même les visites, ou 1 074 € si le professionnel les prend en charge.
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