9 bis Rue Doguereau, 28100 Dreux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Doguereau, affiche un prix moyen de 2 265 €/m², inférieur de 7.66 % à celui du n°8 et de n°9.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
55 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Doguereau, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 195 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0223 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mésirard à 317 mètres
- - Dreux à 427 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Pierre - St Paul à 540 mètres
- - Collège privé Saint Pierre - Saint Paul à 488 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Pierre - Saint Paul à 494 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 270 mètres
- - Ecole élémentaire Godeau à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue Doguereau
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue Doguereau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Doguereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Doguereau, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Doguereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Doguereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Doguereau dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Doguereau par rapport à la voie
Sur Rue Doguereau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 170 €/m². Avec un prix moyen de 2 265 €/m², le 9 bis Rue Doguereau se situe 4.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Doguereau par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 983 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Doguereau se situe 14.22 % au-dessus de la moyenne de Dreux et 12.97 % au-dessus de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Doguereau à Dreux
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Doguereau est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 31.57 % sur 1 an et augmenté de 20.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 113 250 € au 9 bis Rue Doguereau à Dreux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 663 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 831 € en assurant vous-même les visites, ou 1 416 € si le professionnel les prend en charge.
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