31 Rue du Bois Sabot, 28100 Dreux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Bois Sabot, affiche un prix moyen de 1 630 €/m², supérieur de 1.37 % à celui du n°29 mais inférieur de 6.27 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Bois Sabot, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Bates Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 262 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et autres - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0117 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Orfeuil à 66 mètres
- - Dreux à 934 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Armand à 550 mètres
- - Collège Louis Armand à 576 mètres
- - Lycée général et technologique Rotrou à 387 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 739 mètres
- - Ecole élémentaire Godeau à 509 mètres
Ventes au 31 Rue du Bois Sabot
Les 2 ventes au 31 Rue du Bois Sabot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Bois Sabot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Bois Sabot, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Bois Sabot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Bois Sabot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Bois Sabot dans son marché local
Prix du 31 Rue du Bois Sabot par rapport à la voie
Sur Rue du Bois Sabot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 767 €/m². Avec un prix moyen de 1 630 €/m², le 31 Rue du Bois Sabot se situe 7.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Bois Sabot par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Bois Sabot se situe 18.13 % en dessous de la moyenne de Dreux et 21.07 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Bois Sabot à Dreux
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Bois Sabot est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 16.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 32.1 % sur 1 an et augmenté de 21.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
