2 Rue Esmery Caron, 28100 Dreux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Esmery Caron, affiche un prix moyen de 2 271 €/m², inférieur de 4.22 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.53 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Esmery Caron, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 86 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mésirard à 149 mètres
- - Dreux à 418 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Pierre - St Paul à 722 mètres
- - Collège privé Saint Pierre - Saint Paul à 669 mètres
- - Lycée général et technologique Rotrou à 460 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 220 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Martin à 137 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Esmery Caron
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Esmery Caron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Esmery Caron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Esmery Caron, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Esmery Caron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Esmery Caron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Esmery Caron dans son marché local
Prix du 2 Rue Esmery Caron par rapport à la voie
Sur Rue Esmery Caron, le prix moyen des appartements s'établit à 2 300 €/m². Avec un prix moyen de 2 271 €/m², le 2 Rue Esmery Caron se situe 1.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Esmery Caron par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Esmery Caron se situe 14.06 % au-dessus de la moyenne de Dreux et 9.98 % au-dessus de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Esmery Caron à Dreux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Esmery Caron est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 18.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 32.1 % sur 1 an et augmenté de 21.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
