74 Rue des Terres Douces, 28600 Luisant
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue des Terres Douces, affiche un prix moyen de 2 707 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°76 et de n°78.Cette maison est une construction ancienne de 2003,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue des Terres Douces, 28600 Luisant
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2003, situé dans le quartier Sud-Ouest.
2 niveaux - 40 logements - 708 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Silvia Monfort à 769 mètres
- - Collège Jean Monnet à 772 mètres
- - Lycée polyvalent Silvia Monfort à 820 mètres
- - Ecole maternelle d'application Saint-Exupéry à 83 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 46 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Rue des Terres Douces
Aucune vente n'a été recensée au 74 Rue des Terres Douces au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue des Terres Douces
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 74 Rue des Terres Douces. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue des Terres Douces
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue des Terres Douces complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue des Terres Douces dans son marché local
Prix du 74 Rue des Terres Douces par rapport à la voie
Sur Rue des Terres Douces, le prix moyen des maisons s'établit à 2 443 €/m². Avec un prix moyen de 2 707 €/m², le 74 Rue des Terres Douces se situe 10.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue des Terres Douces par rapport à Luisant et à Eure-et-Loir
À Luisant, le prix moyen des maisons atteint 2 595 €/m². Le prix moyen des maisons au 74 Rue des Terres Douces se situe 4.32 % au-dessus de la moyenne de Luisant et 51.48 % au-dessus de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue des Terres Douces à Luisant
Le loyer moyen estimé au 74 Rue des Terres Douces est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Luisant, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Luisant a augmenté de 6.82 % sur 1 an et augmenté de 3.06 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 331 €/m² au premier semestre 2021 à 2 769 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 429 €/m² sur la période récente.
