8 Rue Laënnec, 29950 Bénodet
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Laënnec, affiche un prix moyen de 4 316 €/m², supérieur de 5.94 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 134 logements.
29 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Laënnec, 29950 Bénodet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Bénodet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 134 logements - 149 parkings - 3447 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0445 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre-Dame De La Mer à 332 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre-Dame Steredenn Vor à 300 mètres
Ventes au 8 Rue Laënnec
Les 29 ventes au 8 Rue Laënnec constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Laënnec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Laënnec, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Laënnec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Laënnec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Laënnec dans son marché local
Prix du 8 Rue Laënnec par rapport à la voie
Sur Rue Laënnec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 191 €/m². Avec un prix moyen de 4 316 €/m², le 8 Rue Laënnec se situe 2.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Laënnec par rapport à Bénodet et à Finistère
À Bénodet, le prix moyen des appartements atteint 4 050 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Laënnec se situe 6.57 % au-dessus de la moyenne de Bénodet et 77.1 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Laënnec à Bénodet
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Laënnec est de 16.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.82 % au loyer moyen estimé à Bénodet, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bénodet a baissé de 1.18 % sur 1 an et augmenté de 6.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 690 €/m² au premier semestre 2020 à 4 151 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 800 € au 8 Rue Laënnec à Bénodet, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 790 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 9 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 395 € en assurant vous-même les visites, ou 2 698 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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