2 place Napoleon III, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 place Napoleon III, affiche un prix moyen de 1 612 €/m², inférieur de 1.89 % à celui du n°4 et du 1.77 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 place Napoleon III, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1969, situé dans le quartier Bellevue Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 2579 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Napoléon Iii à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Kerhallet à 239 mètres
- - Collège Joséphine-Baker à 233 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 449 mètres
- - Ecole primaire publique Auguste Dupouy à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 2 place Napoleon III
Aucune vente n'a été recensée au 2 place Napoleon III au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 place Napoleon III
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 place Napoleon III, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 place Napoleon III
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 place Napoleon III complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 place Napoleon III dans son marché local
Prix du 2 place Napoleon III par rapport à la voie
Sur place Napoleon III, le prix moyen des appartements s'établit à 1 705 €/m². Avec un prix moyen de 1 612 €/m², le 2 place Napoleon III se situe 5.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 place Napoleon III par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 place Napoleon III se situe 31.64 % en dessous de la moyenne de Brest et 37.47 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 place Napoleon III à Brest
Le loyer moyen estimé au 2 place Napoleon III est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.33 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
