38 rue Barbès, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 rue Barbès, affiche un prix moyen de 2 392 €/m², supérieur de 4.64 % à celui du n°38 bis mais inférieur de 3.31 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 rue Barbès, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Les Quatre Moulins à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 22 parkings - 318 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaumanoir à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dupuy de Lôme à 768 mètres
- - Collège Les Quatre Moulins à 112 mètres
- - Lycée polyvalent Dupuy de Lôme à 796 mètres
- - Ecole maternelle publique Kerangoff à 613 mètres
- - Ecole primaire publique Quatre Moulins à 219 mètres
Ventes au 38 rue Barbès
Les 4 ventes au 38 rue Barbès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 rue Barbès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 rue Barbès, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 rue Barbès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 rue Barbès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 rue Barbès dans son marché local
Prix du 38 rue Barbès par rapport à la voie
Sur rue Barbès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 578 €/m². Avec un prix moyen de 2 392 €/m², le 38 rue Barbès se situe 7.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 rue Barbès par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 355 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 rue Barbès se situe 1.57 % au-dessus de la moyenne de Brest et 7.36 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 rue Barbès à Brest
Le loyer moyen estimé au 38 rue Barbès est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.27 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
