22 rue Bruat, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue Bruat, affiche un prix moyen de 2 902 €/m², supérieur de 17.97 % à celui du n°13 et du 13.36 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue Bruat, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 145 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0515 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malakoff à 200 mètres
- - Brest à 1031 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anna-Marly à 825 mètres
- - Collège de L'Harteloire à 718 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche en santé à 402 mètres
- - Sup-Veto Brest à 482 mètres
- - Ecole maternelle publique Alice Abarnou à 295 mètres
- - Ecole primaire privée de la Providence à 130 mètres
Ventes au 22 rue Bruat
Les 4 ventes au 22 rue Bruat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue Bruat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue Bruat, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue Bruat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue Bruat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue Bruat dans son marché local
Prix du 22 rue Bruat par rapport à la voie
Sur rue Bruat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 513 €/m². Avec un prix moyen de 2 902 €/m², le 22 rue Bruat se situe 15.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue Bruat par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue Bruat se situe 23.07 % au-dessus de la moyenne de Brest et 12.57 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue Bruat à Brest
Le loyer moyen estimé au 22 rue Bruat est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 18.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
