45 rue Bruat, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 rue Bruat, affiche un prix moyen de 2 589 €/m², supérieur de 10.59 % à celui du n°43 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 rue Bruat, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Pilier Rouge à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 168 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Octroi à 398 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anna-Marly à 565 mètres
- - Collège Anna Marly à 598 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche en santé à 637 mètres
- - Sup-Veto Brest à 635 mètres
- - Ecole maternelle publique Alice Abarnou à 360 mètres
- - Ecole élémentaire publique Guérin à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 45 rue Bruat
Aucune vente n'a été recensée au 45 rue Bruat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 rue Bruat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 rue Bruat, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 rue Bruat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 rue Bruat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 rue Bruat dans son marché local
Prix du 45 rue Bruat par rapport à la voie
Sur rue Bruat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 521 €/m². Avec un prix moyen de 2 589 €/m², le 45 rue Bruat se situe 2.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 rue Bruat par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 rue Bruat se situe 10.08 % au-dessus de la moyenne de Brest et 0.31 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 rue Bruat à Brest
Le loyer moyen estimé au 45 rue Bruat est de 15.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.08 € à 19.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.17 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 5.96 % sur 1 an et augmenté de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
