2 rue de l'Observatoire, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de l'Observatoire, affiche un prix moyen de 2 685 €/m², inférieur de 9.47 % à celui du n°4 et du 1.83 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de l'Observatoire, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Siam-Saint-Louis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 145 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Harteloire à 93 mètres
- - Brest à 1080 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 951 mètres
- - Collège de L'Harteloire à 200 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 228 mètres
- - Lycée général de L'Harteloire à 244 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone Veil à 162 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone Veil à 152 mètres
Ventes au 2 rue de l'Observatoire
Les 4 ventes au 2 rue de l'Observatoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de l'Observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de l'Observatoire, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de l'Observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de l'Observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de l'Observatoire dans son marché local
Prix du 2 rue de l'Observatoire par rapport à la voie
Sur rue de l'Observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 618 €/m². Avec un prix moyen de 2 685 €/m², le 2 rue de l'Observatoire se situe 2.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de l'Observatoire par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de l'Observatoire se situe 13.87 % au-dessus de la moyenne de Brest et 4.15 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de l'Observatoire à Brest
Le loyer moyen estimé au 2 rue de l'Observatoire est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13 € à 19.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
